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11月武汉楼市异常活跃 看看具体有哪些事情发生

12月以悄然入市,而11月份武汉楼市异常活跃,大批房源进入市场供应,最后一周也同样火热,不仅推盘项目较多,土地市场更是拍卖频繁,不少新增地块的成交,为后续市场提供储备力量。

据统计,上周武汉楼市共有18个项目开盘,其中7个项目去化100%,而最低去化率仅为13%;进入本周,据不完全统计,本周武汉楼市共新增21张预售证,预计将有20个项目开盘入市,其中不乏纯新盘即将首推。

土拍市场:

1、11月26日,武汉网上挂牌出让5宗地,黄陂区3宗,青山区1宗,江岸区1宗,其中江岸、青山两地流拍,黄陂盘龙城地块被湖北明想集团竞得,前川理林地块被湖北建工拿下,前川钓台道地块熔断。

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2、11月27日,武汉现场挂牌6宗地,其中2宗延期,最终黄陂前川地块由全景置业拿下,26日熔断地块由孝感锦宏夺得,远洋摘得江汉区住宅地,湖北高投资拿下中北路商服地,左岭商服地块则落入武汉光谷新城地产。

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点评:本周两天的土拍中,黄陂区是供应大户,4宗地块最终分别由湖北明想、湖北建工、全景置业、孝感锦宏拿下,其中前川钓台道地块竞争激烈,达到熔断价进入现场竞配建,也预示着未来前川楼市的发展;而远洋拿下江汉区地块,位于二环线附近,临近远洋在售的远洋万和四季项目;至于2宗流拍地块和2宗延期地块,只能等待后期结果了。

3、11月29日,武汉挂牌出让5宗地,其中青菱两宗宅地被绿地拿下,光谷宅地由城投联合竞得,华侨城摘得杨春湖地块,总成交价40.3113亿,总成交面积248904.93平米。

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点评:本周内连续三天的土拍中,黄陂区是供应大户,4宗地块分别由湖北明想、湖北建工、全景置业、孝感锦宏拿下,其中钓台道地块竞争激烈,至熔断价之后被孝感锦宏拿下;而远洋拿下江汉区的地块,位于二环线附近,临近远洋在售的远洋万科四季项目;位于青菱新城的两种住宅地,最终由绿城拿下,也期待绿城给青菱新城带来新的活力;至于最后2宗流拍地和4宗延期地块,只能等候后期结果了。

4、12月24日,武汉将挂牌出让12宗地,其中汉南区4宗,经济开发区2宗,江岸区2宗,青山区1宗,东西湖区1宗,蔡甸区1宗,硚口区1宗,总起始价133.6616亿元,总出让面积967995.44平米。

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点评:12月底的土拍中,地块供应较多的为汉南区,随着地铁16号线的建设推进,汉南也将进入地铁时代,拉近与主城区的距离,未来发展具备不错的前景,而最具看点的还是硚口区地块,原本应在11月27日挂牌,后临时延期至12月底,该地块作为TOD模式,与宗关地铁站连接,并且地块面积较大,起拍价加高,非常引人关注。

楼市数据:

11月23日至11月29日期间,根据武汉市房管局官方公布统计,武汉共计新增21张预售证,其中共有19个住宅项目拿到预售,分别位于洪山区、硚口区、东湖高新区、武昌区、蔡甸区、汉阳区、江夏区、汉南区、新洲区、江汉区。

值得注意的是,本周不少纯新盘拿到预售证,包括旭辉千山凌云、电建地产洺悦江湾、金融街金悦府、中海尚璟、万科保利理想城市、江御等,将在近期首推;另外位于硚口区的龙湖春江郦城虽不是纯新盘,但也是第一次对外出售,推出毛坯现房

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